Ben, on commence par les
mensonges !
France Energie Eolienne (FEE) “Si un parc éolien
s’implante près de ma maison, celle-ci ne vaudra bientôt plus rien !” Faux !
« Les communes proches des éoliennes n’ont pas connu de baisse
apparente de demande de permis de construire en raison de la présence visuelle
des éoliennes, ni de baisse des permis autorisés. De même, sur la périphérie
immédiate de 0 à 2 km, la valeur moyenne de la dizaine de maisons vendues
chaque année depuis la mise en service (3 années postérieures) n’a pas connu
d’infléchissement notable »
Ben voyons !
Charles
Lhermitte, vice président FEE : Différentes
études ont été menées sur la dévalorisation éventuelle de l’immobilier à
proximité des parcs éoliens. Or aucune d’entre elles n’a à ce jour établi de
lien de cause à effet entre l’implantation d’éoliennes sur un territoire donné
et la chute de la valeur de l’immobilier sur ce même territoire. Il existe à ce
sujet un rapport de l’ADEME ; un autre va être mis à jour très
prochainement.
« un «
projet » d’implantation d’une ferme éolienne tend à avoir un impact plus
significatif sur les valeurs immobilières que l’existence d’une ferme éolienne….
L’annonce d’un « projet » d’implantation suscite des inquiétudes au delà de ce
qui est relevé en phase d’exploitation lorsque le projet s’est concrétisé. »
Ben voyons : il n’ y a pas
de réelles pertes de valeur, seulement un sentiment de perte !
Et on continue par la réalité :
celle des agents immobiliers, : Christophe
Zeller : " Les éoliennes contribuent à un forte dévalorisation des actifs
Pertes de valeurs et surtout maisons
invendables
« Où est-ce qu’on en est du plan éolien en
France ? Aujourd’hui, on a déployé environ 8000 éoliennes, l’objectif est d’en
déployer 20.000. On voit bien que l’acceptation par les populations est de plus
en plus compliqué, puisque 30% environ des projets se retrouvent en recours
litigieux. Pour développer un projet aujourd’hui, il faut environ 10 ans, et
sur 10 projets initiés, il n’y en a que trois qui aboutissent. .C’est pour vous
dire la déperdition….Le Président de la République s’est même récemment ému du
manque d’acceptation de la population…. Il y a également le député, M. Aubert,
qui a regardé l’aspect macroéconomique dans la loi de finance des éoliennes, et
il cherche à proposer un moratoire de quelques années sur les éoliennes. On voit
bien que c’est compliqué..
Pourquoi est-ce que ça bloque ?
On va prendre aujourd’hui un exemple, on va traiter la
prochaine fois les autres raisons. L’une des raisons, c’est la dépréciation des
actifs immobiliers. On prend un exemple pour expliquer les choses. Vous avez
donc autour de 3 petits villages, un projet dans le nord du Loiret, pour lequel
il va y avoir une vingtaine d’éoliennes. Ces vingtaines d’éoliennes vont grosso
modo dévaloriser de 25% un tiers des maisons, sur huit cent maisons… trois cent maisons vont être dévalorisées
de 25%. Si on prend la valorisation moyenne d’une maison, à 200,000 euros,
vous multipliez, on fait le total…
Et puis, il y a d’autres maisons
qui ont, elles, pleine vue sur les éoliennes, qui elles sont devenues
invendables. Donc, on a une perte sèche de 200000 euros.
Résultats,
3 petits villages, 800 maisons environ, la perte est d’’à peu près 54 millions d’euros. 20
éoliennes, 54 millions d’euros ! 20,000
éoliennes, 54 milliards d’euros ! Grâce
aux éoliennes, les pouvoirs publics, qui sont, en dernier ressort, les
décideurs, vont faire perdre à la population française 54 milliards
d’euros ! O comprend que les gens ne soient pas d’accord pour perdre
autant d’argent !
Quand
vous ne pouvez pas vendre votre maison, eh ben, on ne peut pas constater
qu’elle est dévalorisée
Alors, mes promoteurs des éoliennes disent c’est pas vrai
du tout, et ils ont un argument qui est complètement fallacieux.
Pourquoi ? Parce que quand vous ne
pouvez pas vendre votre maison, eh ben, on ne peut pas constater qu’elle est
dévalorisée ! Donc, la vente ne se fait pas, on ne peut pas acter de
la dévalorisation. Pour autant, quand les gens veulent vendre, ils attendent un
an, deux ans, cinq ans, et ils n’arrivent toujours pas à vendre. Donc, nous on
considère qu’il faut les indemniser du montant total de la maison parce que ils
ont décidé d’aller ailleurs, pour des problèmes de santé ou d’autres problèmes,
ils sont trop vieux pour conduire leur véhicule à la ville, ils veulent habiter
plus près en ville, eh bien aujourd’hui on
a de plus en plus de Français qui sont scotchés de facto dans leur maison dont
ils ne veulent plus, et cela, uniquement à cause des éoliennes. Donc on prive de nombreux Français de leur
liberté de mouvement dans leur pays.
Qu’est-ce qu’il faut faire ? Eh bien, pour
l’instant, je pense qu’il faut faire ce que dit le député Aubert, c’est de
faire un moratoire pendant trois ans… Il faut tirer de l’expérience des pays
étrangers. Pourquoi en Allemagne, en Scandinavie, l’éolien chute ? Pourquoi dans tant
d’autres pays européens, l’éolien chute
Impact des éoliennes sur les prix immobiliers, Morvan
en Colère
Bernard Grangé Economiste Ancien élève d’HEC et de l’IEP
de Paris (Extraits)
Les ruses des
promoteurs éoliens
Alors que la perte de jouissance est contestée même dans
son principe par les promoteurs éoliens, la question de la valeur des biens
immobiliers est traitée par eux avec désinvolture, voire condescendance dans
les études d’impact et de façon générale par les acteurs de l’éolien,
organismes publics compris.
Une lecture critique met en effet en évidence les
mécanismes par lesquels ces études sont falsifiées par les promoteurs éoliens.
- Etudes principalement au-delà de 2000 mètres.
- Etudes excluant en grande partie la date d’annonce du
projet, la plus importante en terme d’impact, souvent 3 ans avant, 3 ans après
la mise en service,
- Sondages sans
rigueur scientifique (habitants des communes « situées à moins de 1000 mètres
d’une commune accueillant un projet éolien » (c’est à dire en général situées
largement au-delà de 2000 mètres) ou enquêtes auprès des professionnels de
l’immobilier.
- Etudes réalisées en période de hausse de l’immobilier
(particulièrement 1995 à 2008), et montrant seulement que le projet n’a pas
suffi à faire baisser les prix !
Par ailleurs il n’est pas indifférent de remarquer que
dans la période considérée, l’immobilier en France a connu une hausse
prononcée, de l’ordre de +80% en prix et 40% en volume de construction!
L’absence de baisse est donc littéralement exacte, mais ne doit pas occulter le
retard de la zone par rapport aux communes comparables.
- Négation de
l’existence ou du sens d’un lien de causalité en dépit de la reconnaissance
d’une évidence statistique Or, selon de ces études, il apparait très nettement
que le préjudice est probable, et d’autant plus important que les éoliennes
sont grandes, qu’elles sont proches, et que la valeur antérieure du bien est
élevée.
Il est également inadmissible que les autorités n’exigent
pas, en ce domaine, un degré de précision comparable à celle qui est la norme
dans les autres domaines (biodiversité par exemple) et se contentent
d’affirmations stéréotypées et aucunement étayées. Ce seul fait établit la
faute des promoteurs, vicie le consentement éventuel des élus et engage la
responsabilité de ceux qui commettent ou acceptent cette manipulation »
La manipulation sur les prix affirmant que l’influence
des éoliennes est nulle tout en ne tenant pas compte de la hausse :moyenne
des prix est particulièrement grossière mais efficace.
« un parc d’éoliennes dont la plupart n’étaient pas
encore en service en 2007 mais dont l’annonce était antérieure au début de la
plage d’examen de l’étude, et dont la hauteur n’excédait pas 100 mètres pales
comprises, avec en projet 70 éoliennes supplémentaires. Dans un rayon de deux kilomètres, une dévalorisation « minime » a été constatée
alors que sur cette période les biens immobiliers en France ont augmenté en
moyenne de 40%. » !!!
Un
cas d’école: l’exemple de Fruges
Fruges, et ses 70 éoliennes Enercon E70 dont wikipedia
nous apprend qu’ils constituent une référence absolue pour l'ensemble de la
filière éolienne….
« Le retard des prix de la zone d’implantation
intensive des éoliennes (Haute Lys et Fruges 95 éoliennes) sur les zones moins
intensives (12 éoliennes) représente
déjà 20% de leur valeur finale selon l’étude invoquée Le seul facteur
explicatif donné par l’étude est la présence massive d’éoliennes)…
En 2014, la commune comptait 2 413 habitants, en
diminution de -6,4 % par rapport à 2009
(Pas-de-Calais : +0,77 %, France hors Mayotte : +2,49 %)… Le
nombre de logements vacants a doublé pour atteindre 14% du parc.
Donc en retenant comme l’étude l’évolution de la
population de Fruges, l’évolution est très défavorable. Par ailleurs, cette
information d’ordre politique : « Jean-Marie Lubret, conseiller général connu
pour son opposition aux éoliennes, savoure pour l’heure son élection à la
mairie » (La Voix du Nord 23 mars 2014)
Témoignages
d’agents immobiliers… et de MMA
Madame Corinne Bonilla, agent immobilier en Picardie :
« il est attesté que les prix de vente chutent en cas de proximité de ces
éoliennes dans des fourchettes très importantes jusqu’à 35%. Enfin il n’est
plus rare que les clients imposent sur le mandat de recherche l’absence de
proximité d’éoliennes, voire refusent catégoriquement de visiter quand ils
s’aperçoivent que le bien se trouve proche de ces installations »
AIR Immobilier, (Seine
Maritime) : « L’apparition d’éoliennes sur un secteur n’apporte pas
une décote supplémentaire mais la conséquence est plus grave : elle empêche la
vente… Aujourd’hui, pour un candidat à l’achat qu’il soit provincial ou
parisien, le bien immobilier ne doit pas être à proximité d’éoliennes et
qu’elles ne soient pas visibles, c’est une condition rédhibitoire. »
DV Immobilier (Amiens ) : « les biens immobiliers,
situés proches d’une ferme éolienne ou d’une éolienne isolée, en vue ou non,
subissent une décote constatée se situant entre 15% et 35% suivant les
nuisances constatées ou présumées ».
Chateauroux Immobilier-: ayant eu à faire des estimations
de propriétés aux abords de parcs éoliens, la proximité de ces parcs entraine
une baisse de valeur des propriétés jusqu’à 40% de leur valeur réelle »
Agents immobiliers de Cliouscat, Livron, Loriol, Mirmande
et Saulce dans la Drôme : « Ces implantations vont porter une grave
atteinte à la valeur des biens immobiliers et que cette dévalorisation risque de
concerner plusieurs centaines de maisons ; -qu’ayant pris connaissance des
jugements du Tribunal de grande instance de Quimper (21 mars 2005) confirmé par
la Cour d’Appel de Rennes (20 septembre 2007) et le Tribunal de grande instance
d’Angers (9 avril 2009) il apparait que cette dévalorisation pourrait dépasser
les 20% »
Des centaines de témoignage comme cela, on peut en
trouver sur le site de le FED (Fédération environnement Durable)
Dommages
pour les activités touristiques
Et on parle là d’habitations, et pas de pertes liées au tourisme qui sont encore plus
importantes Ainsi, les "Gites de France" refusent souvent de donner
leur label à des chambres d'hôtes à proximité d'éoliennes. (PEEPB)
Une enquête a été menée en 2017
sur un corpus de 1280 touristes accueillis en Gîtes et chambre d'hôtes de
l'Indre ou visiteurs (âgés de plus de 18 ans). Quel serait l'impact de
l'implantation d'éoliennes industrielles sur votre choix de destination
touristique ? Si ces éoliennes sont visibles depuis votre lieu d'hébergement :
Dans un environnement proche (0 à 2 kms) : 97 % changent de destination A
moyenne distance (2 à 10 kms) : 95 % changent de destination ; A l'horizon (> à 10 kms) : 72 % changent de
destination.
Cette question a par ailleurs
fait l’objet d’une audition de la Commission Aubert. Pour quand ils auront
rétabli le lien :
S’il
n’y a pas de pertes de valeurs, pourquoi peut-on s’assurer ?
La MMA avait mis
en place un contrat « garantie revente »
qui couvre la perte de valeur de revente des propriétés, notamment en cas
d’implantation d’éoliennes à proximité...
La baisse est estimée à dire d’expert hors frais
d’acquisition, hors travaux soit au moins 5%, et après une décote de 5%, soit
une perte de 20% équivalent à une franchise. Il semble que MMA, qui s’est peut
être fait taper sur les doigts, ne fait plus la promotion de ce produit. Ce qui
reste néanmoins est l’affirmation par un acteur économique considérable de la
baisse des prix entrainée par les éoliennes « géantes », pourtant bien modestes
en 2006 (100 mètres de haut et 50 mètres d’envergure contre couramment 180
mètres et 130 mètres respectivement !ements extérieurs).
Et
aussi des indemnisations et annulations de ventes !
Jugement TGI Montpellier N° 06/05228 qui condamne
l'exploitant à la démolition des 4 éoliennes les plus proches et considère de
plus que " la dépréciation de la valeur du domaine de Bouquignan qui a été estimée par M Noël Cahuzac
expert près la Cour d’Appel de Montpellier à 20% de la valeur 2003 du domaine
soit à 228673€, reste d’actualité du fait du maintien de la plus grande partie
du parc éolien."
Tribunal de Grande Instance d’Angers Condamnation d’un
vendeur à rembourser 36000 euros pour avoir dissimulé un projet éolien,
confirmé par la Cour d’Appel de Rennes (Bergerie à Tigné Maine et Loire).
« Même informé du projet, le vendeur pouvait
commettre une erreur quant à l’importance de ses conséquences. En somme
vendeur, acquéreur, notaire et administrations sont excusables puisque, tout en
connaissant le projet, personne ne pouvait imaginer l’ampleur des nuisances. Ce
n’est qu’à leur apparition que l’acquéreur a pu constater que s’il avait su, il
n’aurait pas acheté. L’acheteur, confronté à cette nuisance, peut en effet
invoquer sa propre erreur d’appréciation qui a vicié son consentement, surtout
s’il s’est montré préoccupé par l’environnement avant d’acheter, a jugé la Cour
de cassation. Outre la baisse des prix ainsi démontrée, les éoliennes
introduisent donc une insécurité des transactions immobilières, le cauchemar
des vendeurs et des notaires. On imagine que l’Etat a dû rembourser les impôts
prélevés sur la transaction annulée.
Et remarquer ceci, un bon argument empreint d’un
juridisme de bon sens :
« Le fait que des études, généralement
inconnues du grand public, soient mises en avant, non sans manipulation comme
le montrent ces pages, pour faire accroire qu’aucune baisse de l’immobilier ne
devrait normalement avoir lieu fonde le droit des riverains à réclamer une
indemnisation dans le cas inverse. En effet, se prévaloir de l’absence d’impact sur les biens immobiliers,
communiquer et faire avaliser, par l’administration, des études qui
démontreraient l’innocuité des projets n’est- il pas reconnaître l’aspect
critique du sujet et la responsabilité des promoteurs le cas échéant ? La
question est donc dans la main des experts qui, tels ceux de MMA, semblent
capable d’évaluer la dévalorisation due aux éoliennes, alors que la faute des
promoteurs, des élus, des bailleurs et de l’administration est si bien
caractérisée. »
Tant de preuves pour un phénomène qui n’existe pas… !
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